Home / Ремонт / Советы по ремонту старых зданий

Советы по ремонту старых зданий

Для многих старинные постройки обладают особым шармом. Как бы прекрасно жить в таких зданиях, затраты на ремонт столь же велики. Поэтому многие строители избегают риска, который влечет за собой такая мера. Успешно реализовать такой строительный проект сможет только тот, кто правильно оценит риски и потенциал ремонта старых построек.

Риски ремонта старых зданий

Помимо стандартных сборных домов и унифицированных жилых домов послевоенного периода, фонд зданий в Германии очень индивидуален. Состояние здания отражает его историю и определяет, насколько масштабным и рискованным будет ремонт. В то время как здания, которые использовались постоянно и надлежащим образом обслуживались, обычно находятся в относительно хорошем состоянии, ситуация, как правило, иная для старых зданий, которые долгое время пустовали. К тому же не все повреждения и дефекты видны с первого взгляда. Некоторые из них становятся видимыми только при измерении дерева. Это может не только привести к задержкам в процессе строительства, но и увеличить расходы .

Стоимость строительства и время строительства, таким образом, представляют наибольший риск при ремонте. Здесь помогает спланировать сумму на непредвиденные меры при оценке стоимости строительства. Также имеет смысл включать в расписание временные буферы, чтобы вы могли гибко реагировать на дополнительные меры. Организация строительной площадки тоже может быть проблематичной. Часто старые здания располагаются в исторических центрах городов, где места мало. Для строительных работ доступно лишь небольшое количество складских помещений, и доставка строительных материалов может быть затруднена.

Возможность реновации старого здания

Особенно для строителей, у которых мало опыта работы с существующими зданиями, с первого взгляда сложно понять, какой потенциал предлагает неотремонтированное старое здание . Прежде всего, возрастают в цене исторические старые здания, такие как старинный автомобиль. Однако предварительным условием является сохранение первоначального состояния в максимально возможной степени после ремонта и надлежащий уход за зданием. Качественно отремонтированные старые здания являются одними из самых популярных объектов недвижимости для покупки и аренды, особенно в городах. Юридические фирмы, налоговые службы и офисы планирования также предпочитают своим коммерческим помещениям репрезентативный характер старого здания. Высокий спрос на рынке недвижимости приводит к увеличению стоимости недвижимости с возрастом.

Парный дом до модернизации © Bauherren-Schutzbund eV

Еще одно преимущество многих старых построек — их расположение. В больших и малых городах они часто располагаются в исторических центрах, которые часто по-прежнему образуют центр города сегодня. В результате большинство этих свойств хорошо связаны между собой. Магазины, школы, детские сады и другие общественные объекты находятся прямо на территории. Кроме того, они обычно уже подключены к коммунальной системе электроснабжения, такой как канализационная система и электросеть. Таким образом, можно избежать трудоемкой работы по развитию собственности. Найти земельный участок под строительство сопоставимого новостройки в центре города во многих местах невозможно, особенно по невысокой цене.

Эти факторы местоположения также увеличивают стоимость и стоимость при перепродаже старого здания после ремонта. Некоторые участки старых зданий часто все еще имеют потенциал для расширения, так как на задних дворах многих есть небольшие мастерские и подсобные постройки. Пока на пути нет общественных интересов, их можно переоборудовать или снести и заменить жилыми застройками.

Еще один положительный момент при обновлении старых зданий — это лучший экологический баланс по сравнению с новым зданием. В принципе, затраты энергии на ремонт здания ниже, чем на строительство нового здания, потому что существующая строительная ткань снижает энергию, необходимую для производства и транспортировки строительных материалов.

Ремонт старых построек: полагайтесь на качество

Реновация старого здания — это не просто ремонт объекта, а сохранение его стоимости. Как свидетели давно минувших эпох, они формируют городской пейзаж, а жители ценят особое очарование жизни в доме с историей. Однако ремонт старого здания может стоить денег. Поэтому имеет смысл полагаться на материалы, методы строительства и строительные материалы, которые обеспечивают долгосрочное сохранение стоимости после ремонта. Здесь идеально подойдут качественные стройматериалы, имеющие долгий срок службы.

Таким образом, периоды времени, в течение которых компоненты должны быть заменены или обновлены, могут значительно увеличиться. Таким образом, иногда более высокие инвестиционные затраты на более качественные и долговечные материалы рано или поздно окупаются в течение срока службы. Однако имеет смысл согласовывать срок службы отдельных материалов и слоев компонентов друг с другом.

About admin

Читайте также

Переоборудование балконов — повышение качества жизни

Балконы не только обеспечивают дополнительный комфорт проживания, но и повышают ценность недвижимости как желанной особенности. В ...